Investissement
Définition
SCPI
Définition : Société Civile de Placement Immobilier permettant d'investir dans l'immobilier sans gestion directe
Mis à jour le 12 juin 2025
Explication détaillée
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société qui collecte des fonds auprès d'investisseurs pour acquérir et gérer un patrimoine immobilier diversifié. Les investisseurs achètent des parts et perçoivent des revenus proportionnels à leur participation, généralement versés trimestriellement. Les SCPI permettent d'accéder à l'investissement immobilier avec un ticket d'entrée relativement faible (souvent à partir de 1000€), tout en bénéficiant d'une diversification géographique et sectorielle, ainsi que d'une gestion professionnelle déléguée. Il existe différents types de SCPI : de rendement (bureaux, commerces), de plus-value, fiscales, ou spécialisées (santé, logistique, etc.).
Exemples pratiques
- Investir 10 000€ en parts de SCPI avec un rendement de 5% génère 500€ par an
- Les revenus sont versés trimestriellement, soit environ 125€ tous les 3 mois
Questions fréquentes
1 Peut-on acheter des SCPI à crédit ?
Oui, il est possible de financer l'achat de parts de SCPI par un crédit bancaire, ce qui permet d'utiliser l'effet de levier.
2 Comment sont imposés les revenus de SCPI ?
Les revenus de SCPI sont imposés comme des revenus fonciers, avec possibilité d'opter pour le régime réel ou micro-foncier.
Autres termes en Investissement
Cash-flow
Flux de trésorerie généré par un investissement immobilier
Crowdfunding immobilier
Financement participatif de projets immobiliers
Rentabilité brute
Rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien
Rentabilité nette
Rentabilité après déduction de toutes les charges et frais
Viager
Vente immobilière avec paiement d'une rente viagère
