Investissement
Définition
Rentabilité brute
Définition : Rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien
Mis à jour le 12 juin 2025
Explication détaillée
La rentabilité brute est un indicateur simple qui permet d'évaluer rapidement la performance d'un investissement immobilier. Elle se calcule en divisant les loyers annuels par le prix d'achat du bien, puis en multipliant par 100 pour obtenir un pourcentage. Formule : (Loyers annuels / Prix d'achat) × 100. Cet indicateur ne prend pas en compte les charges, les taxes et les frais de gestion, d'où son caractère "brut". Il est utile pour une première approche comparative entre différents biens, mais doit être complété par le calcul de la rentabilité nette pour une analyse plus précise.
Exemples pratiques
- Un appartement acheté 200 000€ et loué 1 000€/mois a une rentabilité brute de 6%
- Formule : (12 000€ de loyers annuels ÷ 200 000€) × 100 = 6%
Questions fréquentes
1 Quelle est la différence entre rentabilité brute et nette ?
La rentabilité brute ne prend pas en compte les charges, contrairement à la rentabilité nette qui déduit toutes les dépenses (taxes, charges, travaux, etc.).
2 Quelle rentabilité brute viser pour un investissement locatif ?
Une rentabilité brute de 6-8% est généralement considérée comme correcte, mais cela dépend de la zone géographique et du type de bien.
Termes liés
Autres termes en Investissement
Cash-flow
Flux de trésorerie généré par un investissement immobilier
Crowdfunding immobilier
Financement participatif de projets immobiliers
Rentabilité nette
Rentabilité après déduction de toutes les charges et frais
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier permettant d'investir dans l'immobilier sans gestion directe
Viager
Vente immobilière avec paiement d'une rente viagère
