Effet de levier

L'effet de levier consiste à utiliser l'endettement pour acquérir un bien immobilier d'une valeur supérieure à ses fonds propres. Si la rentabilité de l'investissement est supérieure au coût du crédit, l'effet de levier est positif et améliore la rentabilité des capitaux propres investis. Par exemple, avec un apport de 50 000€ et un emprunt de 200 000€, on peut acquérir un bien de 250 000€. Si ce bien génère 5% de rentabilité nette (12 500€/an) et que le crédit coûte 3%, l'effet de levier permet d'obtenir une rentabilité sur fonds propres bien supérieure à 5%. Cependant, l'effet de levier peut aussi jouer négativement si la rentabilité est inférieure au coût du crédit.