Calculateur de Rentabilité Locative
Calculez précisément la rentabilité brute et nette de votre investissement locatif en prenant en compte tous les paramètres.
Paramètres de votre investissement
Résultats de votre calcul
Investissement total
Rentabilité brute
(Loyers annuels / Prix d'achat) × 100
Rentabilité nette
Après déduction des charges et taxes
Cash-flow mensuel
Revenus nets après charges
Revenus annuels nets
💡 Interprétation
Comment fonctionne le calcul ?
Rentabilité Brute
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien.
(Loyers annuels / Prix d'achat) × 100
Rentabilité Nette
La rentabilité nette prend en compte toutes les charges et donne une vision plus réaliste.
(Revenus nets annuels / Investissement total) × 100
Grille d'évaluation de la rentabilité
Questions Fréquentes
Quelle est la différence entre rentabilité brute et nette ?
La rentabilité brute ne prend en compte que les loyers et le prix d'achat. La rentabilité nette déduit toutes les charges (copropriété, taxes, assurance, gestion, travaux, vacance locative).
Quel taux de vacance locative prévoir ?
En moyenne, prévoyez 5% de vacance locative. Ce taux peut varier selon la zone géographique et le type de bien (2-3% en zone tendue, 8-10% en zone détendue).
Faut-il inclure les frais de financement ?
Ce calculateur calcule la rentabilité "cash". Pour un calcul avec financement, les intérêts d'emprunt doivent être déduits des revenus nets pour obtenir le cash-flow réel.
Besoin d'aide pour analyser vos résultats ?
Nos experts peuvent vous accompagner dans l'interprétation de votre calcul et l'optimisation de votre stratégie.
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